Dziedziczenie po ciotce, testament, roszczenie o zachowek. Ciocia jak najbardziej może przekazać pani Ali swoją nieruchomość albo w formie umowy darowizny, albo w testamencie – te dwie formy umożliwiają „przepisanie” domu wraz z działką na inną osobę. Umowa dożywocia również jest dobra, ale jest najdroższą opcją. Zachowek od darowizny mieszkania, domu czy nieruchomości na rzecz synowej czy zięcia ; Zachowek od darowizny połowy, ½, 50% mieszkania, domu czy nieruchomości przez rodziców ; Wykluczenie i wyłączenie darowizny mieszkania, domu czy nieruchomości z zaliczenia na zachowek Koszt taksy notarialnej obwarowany jest przepisami wskazanego powyżej rozporządzenia. Uzależniona od wartości nieruchomości maksymalna taksa notarialna może podlegać negocjacji. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie wypisów aktu notarialnego kształtuje się, jak w przypadku umowy darowizny, 6 zł za każdą stronę +obowiązująca Umowa darowizny jest dość powszechnym rozwiązaniem, dzięki któremu można przepisać na kogoś wskazaną nieruchomość. Polega ona na tym, że przekazuje się osobie jakiś majątek bez otrzymania należności pieniężnych lub usługowych. Słowem, nie oczekuje się rekompensaty za podarowanie komuś działki, domu lub innych rzeczy. Przepisanie własnosci na syna Krótkie pytanie. Mieszkanie własnościowe - wspolnota małżeńska. Czy mąż moze przepisać swoja część mieszkania na syna bez uzgadniania tego z żoną? Żeby później stało w dokumentach: właściciele: syn i żona. N, 23-09-2012 Forum: Notariusze - Przepisanie własnosci na syna lirik lagu sia sia ku korbankan harta jiwa dan raga. W zależności od przedmiotu darowizny mogą wystąpić określone zwolnienia podatkowe, a przy tym także konieczność spełnienia dodatkowych wymogów. Darowizna nieruchomości wymaga dla swej ważności przede wszystkim sporządzenia umowy darowizny w formie aktu notarialnego przygotowanego przez notariusza, a jeśli dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta - złożenia winsoku o dokonanie wpisu. Natomiast darczyńca i obdarowany podczas wizyty u notariusza muszą mieć przy sobie dowody osobiste oraz odpisy księgi nieruchomości a podatek od spadku i darowiznUstawa o podatku od spadków i darowizn w art. 14 ustanawia 3 grupy podatkowe:I grupa: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie;II grupa: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa, rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych;III grupa: inni nieruchomości podlega zupełnemu zwolnieniu z podatku od spadku i darowizn na podstawie art. 4a się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2-5, 7 i 8 oraz ust. 2, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia - w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4, oraz2) w przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, a wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w okresie 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, przekracza kwotę określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 - udokumentują ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek płatniczy nabywcy, na jego rachunek, inny niż płatniczy, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej lub przekazem przepisy wprowadziły tzw. grupę zerową - w porównaniu do I grupy podatkowej nie znaleźli się w niej teściowie, zięć i synowa. Ponadto, jak wcześniej już wskazano, darowizna nieruchomości musi nastąpić w formie aktu notarialnego. Wobec tego obdarowany jest zwolniony z obowiązku zgłoszenia otrzymania darowizny. Ciężar ten został przerzucony na notariusza. Podatek jest więc obliczany i pobierany przez niego. Darowizna nieruchomości - ulga mieszkaniowaPrzykład Kowalski chce połowę domu (czyli 55 m2), którego jest właścicielem, podarować córce i zięciowi. Dokona tego w drodze powyższym przykładzie pan Kowalski, przed obdarowaniem córki i zięcia, powinien dokładnie przemyśleć konsekwencje swojej decyzji. Darowizna nieruchomości niesie bowiem ze sobą nieodwracalne skutki w zakresie prawa własności, które mogą okazać się niekorzystne dla interesów darczyńcy czy powodować komplikacje w przypadku konfliktów, także między samymi obdarowanymi, np. w przypadku decyzji, czyje konto ma zasilić darowana nieruchomość, zależy jakie skutki darowizna nieruchomości wywoła na gruncie prawa podatkowego. Zatem najpierw pan Kowalski powinien rozważyć, czy darowizna nieruchomości ma zostać włączona do majątku wspólnego córki i jej męża, czy ma zasilić jedynie majątek osobisty córki. Ze względu na wprowadzenie tzw. grupy zerowej zwolnienie z podatku od darowizny nieruchomości nie dotyczy zięcia. Zatem w przypadku zdecydowania się na możliwość obdarowania obojga małżonków, zięć będzie zobowiązany zapłacić podatek od darowizny i to już podczas wizyty u notariusza. Skutek taki zostanie wywołany, gdy darczyńca nie wskaże wyraźnie w oświadczeniu o darowiźnie, że ma ona zasilić tylko majątek osobisty własnego dziecka (czy innej osoby z grupy zerowej).Darowanie połowy nieruchomości oznacza, że obdarowanemu przysługuje prawo nie tylko w stosunku do połowy domu, lecz także w stosunku do połowy gruntu, na którym ten dom stoi. Istnieje jednak możliwość, że w przypadku darowizny nieruchomości osoba nienależąca do grupy zerowej nie będzie musiała zapłacić podatku od darowizny. Przepis art. 16 ust. 1 ustawy o podatku od spadku i darowizn wprowadza uprawnienie skorzystania z tzw. ulgi 16 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku od spadku i darowizn:W przypadku nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo udziału w takim prawie, w drodze dziedziczenia, zapisu zwykłego, zapisu windykacyjnego, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny lub polecenia darczyńcy przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej,- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. W przypadku nabycia części (udziału) budynku mieszkalnego lub lokalu albo udziału w spółdzielczym prawie do budynku mieszkalnego lub lokalu ulga przysługuje stosownie do wielkości udziałuZ powyższego wynika, że do podstawy opodatkowania nie wlicza się wartości 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. Z tej ulgi mogą skorzystać osoby z pierwszej grupy podatkowej. Dalsza część przepisu wskazuje, że jeśli przedmiotem darowizny jest część budynku mieszkalnego, wówczas uprawnionemu przysługuje ulga stosownie do jego udziału. W omawianym przykładzie darowizna nieruchomości na rzecz córki i zięcia spowodowałaby, że zięć nabyłby własność ¼ budynku mieszkalnego o powierzchni 110 m2. Zatem część przypadająca zięciowi wyniosłaby 26,25 m2, nie byłby on zobowiązany do zapłacenia podatku od darowizny, ponieważ stosownie do jego udziału ulga obejmowałaby 27,5 nie jest jedyną przesłanką, która musi być spełniona, by obdarowany mógł skorzystać z ulgi podatkowej, dodatkowo:osoba obdarowana nie może być najemcą mieszkania lub budynku,nie może posiadać własnego lokum,obdarowana osoba musi zamieszkiwać w danym mieszkaniu lub domu przez co najmniej 5 lat od chwili złożenia zeznania podatkowego, będąc zameldowanym na pobyt stały. Gospodarstwo rolne jako darowizna nieruchomości Darowizna nieruchomości, której przedmiotem jest gospodarstwo rolne, jest zwolniona od podatku od nieruchomości, niezależnie od grupy podatkowej. Zgodnie z przepisem art. 4 ustawy o podatku od spadku i darowizn zwolnieniu podlega nabycie prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części wraz z częściami konieczne do skorzystania ze zwolnienia od podatku od darowizn w przypadku nabycia na podstawie darowizny nieruchomości gospodarstwa rolnego są następujące:nabywane grunty stanowią gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym,w wyniku nabycia zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne,powierzchnia powstałego lub powiększonego gospodarstwa rolnego będzie nie mniejsza niż 11 ha i nie większa niż 300 ha,gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia darowizna nieruchomości wiąże się z zapłatą podatku od czynności cywilnoprawnych?Umowa darowizny nieruchomości będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych jedynie w przypadku, gdy darowana nieruchomość będzie obciążona długami lub zobowiązaniami darczyńcy. Wśród takich długów, ciężarów i zobowiązań można wymienić świadczenia z tytułu dzierżawy, najmu, ubezpieczenia czy zaciągniętego kredytu innych umów. Należy wskazać na fakt, że opodatkowania darowizny nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych, w przypadku gdy dana nieruchomość jest obciążona długami, ciężarami lub zobowiązaniami, jest uzupełnieniem reguł opodatkowania względem podatku od spadków i darowizn oraz podatku dochodowego. Opodatkowaniu tym podatkiem podlega jedynie tzw. wartość ujemna, czyli zobowiązania, ciężary i długi ciążące na darowanej jak należności z tytułu podatku od spadku i darowizn w przypadku darowizny nieruchomości, tak samo należności z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych są pobierane i wpłacane do urzędu skarbowego przez notariusza. Obdarowany musi więc przekazać notariuszowi pełną i rzetelną informację dotyczącą obciążeń związanych z darowaną nieruchomością, a następnie wpłacić notariuszowi obliczoną przez niego kwotę. Umowa darowizny nieruchomości to jeden z najtańszych sposobów uzyskania mieszkania. Jednak nawet w tym przypadku trzeba pokryć co najmniej koszty notarialne darowizny, a w określonych okolicznościach zapłacić również podatek do właściwego urzędu skarbowego. Spis treści:Ile kosztuje przepisanie domu na dziecko u notariusza?Jakie wynagrodzenie pobiera notariusz?Koszty opłaty sądowej – wpis w księdze wieczystejPodatek od spadków i darowiznWyliczenie wysokości opłat związanych z darowiznąZwolnienia od zapłaty podatku od spadków i darowiznPodsumowanie Wszystkie umowy związane z przeniesieniem własności nieruchomości: zarówno kupna mieszkania na rynku komercyjnym czy przepisania w ramach darowizny np. na dziecko, muszą być zawarte w formie aktu notarialnego. W praktyce oznacza to konieczność poniesienia kosztów związanych z obsługą notarialną, także w przypadku darowizny mieszkania na rzecz osób kosztuje przepisanie domu na dziecko u notariusza?Umowa darowizny nieruchomości wiąże się z koniecznością poniesienia kosztów notarialnych bez względu na to, na czyją rzecz mieszkanie ma być przepisane. Koszty te obejmują: wynagrodzenie notariusza, którego wysokość zależy od wartości mieszkania oraz koszt wypisów aktu notarialnegoopłata sądowa związana z ujawnieniem zmiany właściciela nieruchomości w księdze poniesione koszty zostaną wskazane przez notariusza w akcie notarialnym umowy wynagrodzenie pobiera notariusz?Wysokość kosztów notarialnych określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek notarialnych. Zgodnie z tytułem rozporządzenia, koszty w nim określone stanowią graniczne wartości kwot, jakie może naliczyć notariusz np. z tytułu zawarcia umowy darowizny nieruchomości. Porównanie kosztów u kilku notariuszy przed podpisaniem umowy i wybór najtańszej oferty może dać realne notarialne w przypadku umowy darowizny domu czy mieszkania zależą od wartości nieruchomości i mogą maksymalnie wynieść:Wartość nieruchomościMaksymalna stawka notarialna– do zł100 zł;– powyżej zł do zł100 zł + 3% od nadwyżki powyżej zł;– powyżej zł do zł310 zł + 2% od nadwyżki powyżej zł;– powyżej zł do zł 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej zł;– powyżej zł do zł + 0,4% od nadwyżki powyżej zł– powyżej zł do zł zł + 0,2% od nadwyżki powyżej zł– powyżej zł + 0,25% od nadwyżki powyżej zł, nie więcej jednak niż zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej nie więcej niż wynagrodzenia notariusz pobierze również opłatę za wypis aktu notarialnego. Jej wysokość jest zależna od liczby stron dokumentu – maksymalne koszty z tego tytułu wyniosą 6 zł za każdą rozpoczętą opłaty sądowej – wpis w księdze wieczystejWszelkie zmiany związane ze stanem własności nieruchomości muszą zostać również ujawnione w księdze wieczystej. Opłatę sądową na poczet wpisu do księgi wieczystej pobiera notariusz przy sporządzeniu umowy darowizny. Koszt jest stały i niezależny od wartości nieruchomości. Aktualnie opłata stała od wniosku o wpis w księdze wieczystej wynosi 200 od spadków i darowiznZgodnie z ustawą z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn w przypadku nabycia przez osobę fizyczną rzeczy znajdujących się na terytorium Polski tytułem darowizny, trzeba zapłacić podatek do właściwego urzędu skarbowego. W przypadku umowy darowizny nieruchomości kwotę podatku obliczy, pobierze i przekaże podatku zależy od wartości nieruchomości i od grupy podatkowej do której przypisany jest nabywca mieszkania:do I grupy podatkowej należy najbliższa rodzina czyli: małżonek (aktualny, a nie były), zstępni (dzieci, wnuki itd.), wstępni (rodzice, dziadkowie itd.), rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha, teściowie, zięć, synowa,do II grupy podatkowej należą dalsi krewni: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków i małżonkowie innych zstępnych,do III grupy podatkowej należą: inne osoby niż te zaliczane do pozostałych każdej grupy podatkowej ustawodawca określił kwotę wolną od podatku, która wynosi:637 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej,276 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej,902 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku według skali:Kwota nadwyżki Wysokość podatkuponadodod nabywców zaliczonych do I grupy zł 30 gr i 5% nadwyżki ponad zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad złod nabywców zaliczonych do III grupy % zł 50 gr i 9% od nadwyżki ponad zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad złod nabywców zaliczonych do III grupy zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad złSprawdzamy, jak obliczyć koszty spadku i darowiznyWyliczenie wysokości opłat związanych z darowiznąNa potrzeby artykułu przygotowaliśmy symulację kosztów opłat za darowiznę dla mieszkania o wartości 200 000 zł na rzecz:własnego dzieckaosoby obcejW przypadku darowizny mieszkania o wartości zł na rzecz dziecka łączne koszty wyniosą: zł i obejmują:wynagrodzenie notariusza wyniesie maksymalnie: zł,wniosek o wpis do księgi wieczystej 200 zł,wypisy: w zależności od liczby stron (przy 4 wypisach po 6 stron każdy): 144 zł,podatek od spadków i darowizn: 0 zł (dziecko zaliczane do 0 grupy podatkowej).W przypadku darowizny mieszkania o tej samej wartości: zł na rzecz osoby obcej – zaliczanej do III grupy podatkowej koszty będą wyglądały następująco:wynagrodzenie notariusza wyniesie maksymalnie: zł,wniosek o wpis do księgi wieczystej 200 zł,wypisy: w zależności od liczby stron (przy 4 wypisach po 6 stron każdy): 144 zł,podatek od spadków i darowizn: od zapłaty podatku od spadków i darowiznWłaściwie bezwarunkowo z konieczności zapłaty podatku od spadków i darowizn zostały zwolnione osoby zaliczane do tzw. 0 grupy podatkowej, która obejmuje: małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Zwolnienie obowiązuje w przypadku zawiadomienia urzędu skarbowego o dokonanej darowiźnie. Przy akcie notarialnym wszelkie czynności z tego tytułu są realizowane przez może również dotyczyć darowizny na rzecz zięcia, synowej lub teściów, ale pod pewnymi warunkami określonymi w przepisach. Kryteria muszą być spełnione łącznie i dotyczą:powierzchni mieszkania, która nie powinna przekroczyć 110 m2,braku własności innego budynku lub lokalu mieszkalnego,obdarowanym nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,osoby obdarowane nie mogą być najemcami lokalu lub budynku a jeśli są nimi to rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny,osoby obdarowane będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym mieszkaniu i nie dokonają jego zbycia przez okres 5 własności mieszkania w drodze darowizny będzie najmniej obciążające kosztowo dla osób najbliższych. W przypadku osób obcych lub dalszej rodziny oprócz kosztów notarialnych trzeba zapłacić dość wysoki również artykuł: Ile kosztuje przepisanie mieszkania? Interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej dotyczyła skutków podatkowych pieniędzy otrzymanych przez żonatego syna w formie darowizny od ojca (nr Ojciec omyłkowo przesłał pieniądze na konto synowej. Syn, składając wniosek o wydanie interpretacji uzasadniał, że pieniądze były przeznaczone dla niego. Chciał zatem skorzystać z prawa do zwolnienia z podatku. Tłumaczył, że ojciec - co prawda - starał się pomóc jemu i jego żonie, ale obdarował tylko jego, ponieważ to jemu ufał bardziej, niż małżonce. Skarbówka uznała te argumenty i pozwoliła na zwolnienie. Darowizny w rodzinie czasem z podatkiem, czasem bez Darowizna przekazywana w najbliższej rodzinie (tzw. grupie zerowej) może być zwolniona z konieczności zapłacenia podatku od spadków i darowizn - bez względu na jej wartość - po spełnieniu dwóch warunków. Pierwszym jest zgłoszenie otrzymania darowizny do urzędu skarbowego w ciągu pół roku. Drugim jest udokumentowanie otrzymania pieniędzy przelewem lub przekazem. Przekazanie gotówki nie daje prawa do zwolnienia – co istotne, nawet jeśli otrzymane od rodziców pieniądze od razu wpłacimy na własne konto. Potwierdza to również jedna z ostatnich interpretacji nr Do najbliższej rodziny - zaliczamy małżonkę, małżonka, dzieci, wnuki, rodziców, dziadków, pasierba, pasierbicę, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Synowa czy zięć, z punktu widzenia podatków, najbliższą rodziną nie są. Zobacz również: Przepisy o podatku od spadków i darowizn najeżone pułapkami >> Praktyka pokazuje jednak, że obdarowani nie przywiązują szczególnej uwagi do faktu, że wszelkie otrzymane w ten sposób środki pieniężne lub rzeczy podlegają pod przepisy podatkowe i w związku z otrzymaną darowizną może powstać obowiązek podatkowy ciążący na obdarowanym. Darowizna dla dziecka pełna pułapek Robert Gniezdzia, radca prawny, partner w kancelarii Chmielniak Adwokaci zwraca uwagę, że zagadnieniem szczególnie ciekawym, ale kryjącym w sobie kilka pułapek podatkowych, jest dokonanie darowizny przez rodziców, lub jedno z nich, na rzecz swojego dziecka. Najczęściej darowizny dotyczą w takich przypadkach pieniędzy lub nieruchomości. Czytaj w LEX: Umowa darowizny w praktyce notarialnej > - Darowizny stanowić będą majątek odrębny dziecka, jeśli syn lub córka pozostaje w związku małżeńskim, w którym panuje wspólność majątkowa małżonków – podkreśla ekspert. Wyjaśnia, że jeśli matka chciałaby np. podarować środki pieniężne, można zawrzeć zwykłą umowę darowizny. Jeśli z kolei przedmiotem darowizny byłaby nieruchomość, wówczas bezwzględnie konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego, co wiąże się z kosztami. Warto też dodać, że jeśli rodzice w umowie napiszą, że przekazują pieniądze na zakup mieszkania, a dziecko zamiast nieruchomości kupi np. dwa samochody, wówczas nie mogą oni żądać zwrotu darowanych pieniędzy. Czytaj w LEX: Jak uniknąć zapłaty podatku od darowizn na przykładach > Podatek od darowizny w rodzinie - ważny przelew Karolina Obstój, specjalista ds. podatkowych, menadżer w kancelarii TLA zwraca uwagę, że nie ma znaczenia to, czy pieniądze zostaną przelane na osobiste konto syna, czy na wspólne konto małżonków. Jej zdaniem, jeżeli matka ma zamiar darować pieniądze tylko synowi, to powinna wyraźnie to wskazać w umowie darowizny i w opisie przelewu. - Ewentualny przelew na wspólne konto małżonków to jedynie kwestia techniczna (forma realizacji darowizny) i nie powoduje, że z tego powodu pieniądze będą należały do majątku wspólnego małżonków – podkreśla ekspertka. Czytaj w LEX: Darowizna środków pieniężnych między małżonkami posiadającymi wspólne konto, a zwolnienie podatkowe > Syn może dokonać zakupu mieszkania za otrzymane pieniądze choćby tego samego dnia, w którym dostał darowiznę. Zakup rodziców, prezent dla dziecka. Co z podatkiem od darowizny od rodziców? Zdarzają się przypadki, że rodzice wolą przekazać dzieciom mieszkanie, a nie pieniądze. Wolą je kupić sami. Robert Gniezdzia zwraca jednak uwagę, że w takim przypadku trzeba pamiętać, że całościowe koszty takich transakcji będą wyższe. Po pierwsze, trzeba liczyć się z kosztami związanymi z zakupem przez rodziców nieruchomości, które np. przy wartości mieszkania wynoszącej 500 tys. zł wyniosą prawie 14 tys. złotych (2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych i taksa notarialna). Po drugie, przekazanie kupionej nieruchomości dziecku też będzie musiało się odbyć w formie aktu notarialnego. Czyli wiąże się to z obowiązkiem zapłaty drugi raz taksy notarialnej w wysokości ok. 3,5 tys. zł oraz opłaty sądowej od wpisu prawa własności do księgi wieczystej w wysokości 200 zł na rzecz obdarowanego. Przepisy pozwalają na to, by obie te transakcje (kupno mieszkania i darowizna dla dziecka) zostały objęte jednym aktem notarialnym. Czytaj w LEX: Zastosowanie ulgi meldunkowej przy sprzedaży gruntu - omówienie orzecznictwa > - Z punktu widzenia czynności notarialnych będą to dwie odrębne czynności prawne. Raz, matka kupuje nieruchomość od innej osoby, dwa - daruje tę nieruchomość własnemu dziecku. Zgodnie z par. 11 ust. 3 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, jeżeli akt notarialny obejmuje kilka czynności różnych osób, stosuje się maksymalne stawki przewidziane za każdą z czynności z osobna – podkreśla ekspert. Dodajmy na marginesie, że transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym są opodatkowane 2-proc. podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Kupując nowe mieszkanie od dewelopera, trzeba zapłacić VAT. Darowizna dla dziecka należy tylko do dziecka Rodzicom częściej niż kiedyś zależy, by darowizny na rzecz dzieci trafiły tylko do nich, a nie także do ich małżonków. Paweł Szmańkowski, doradca podatkowy w RSM Poland, uspokaja, że darowizna wchodzi do majątku osobistego, chyba że darczyńca postanowił inaczej. To wola darczyńcy przesądza o wejściu przedmiotu majątkowego (pieniędzy, nieruchomości) do majątku wspólnego, bądź do majątku osobistego. - Jeżeli zatem syn otrzyma pieniądze od matki, a z umowy nie wynika inaczej, to pieniądze wejdą do jego majątku osobistego. Jeżeli później z tych środków nabędzie on mieszkanie, mimo istnienia wspólności majątkowej, nieruchomość również wejdzie do jego majątku osobistego – podkreśla Szmańkowski. Potwierdza to też Agnieszka Jasica-Skalbmierska, doradca podatkowy, partner w ATA Finance. Tłumaczy, że mieszkanie otrzymane przez syna będzie stanowić element majątku osobistego małżonka, chyba że darczyńca zaznaczy, że jest to darowizna zarówno dla syna, jak i dla synowej. Czytaj w LEX: Skutki majątkowe separacji i rozwodu > Z kolei w sytuacji, w której syn będzie chciał kupić droższe mieszkanie, i do pieniędzy otrzymanych od rodziców, dołoży część pochodzącą z majątku wspólnego jego i żony, małżonka stanie się właścicielką części mieszkania - proporcjonalnie do wspólnej wpłaty i, np. w razie rozwodu, będzie miała prawo tylko do niej. Zobacz również: Darowizna w gotówce – raz z podatkiem, raz bez > Najkorzystniej przekazać pieniądze - zwolnienie z podatku od darowizny - Najbardziej optymalnym kosztowo rozwiązaniem będzie dokonanie darowizny w postaci przelewu określonej kwoty pieniężnej na rzecz syna, a następnie zakup przez niego, ze środków pochodzących z darowizny, nieruchomości – podsumowuje Robert Gniezdzia. Zwraca uwagę, że koszty nabycia nieruchomości będą takie same bez względu na to, czy nieruchomość kupują matka czy syn. Zobacz więcej:Podział majątku po rozwodzie nie generuje dodatkowego przychodu >>Nowe zasady sprzedaży mieszkania z pułapką na podatnika >> ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji. Jakie kroki należy podjąć? Jak prezentują się ewentualne koszty przepisania domu? Jak w praktyce zrealizować przepisanie domu na córkę lub przepisanie domu na syna? Jakich wydatków możemy się spodziewać? Ile kosztuje akt notarialny darowizny? Czy cena aktu notarialnego to wszystko? Spróbujmy rzucić trochę więcej światła na tę tematykę. Darowizna nieruchomości od rodziców: koszty Jedną z opcji, jaką mamy do wyboru jest darowizna domu. O czym trzeba pamiętać w takim przypadku? Przede wszystkim, należy mieć na uwadze fakt, że umowa darowizny domu musi mieć formę aktu notarialnego. Jaki jest koszt aktu notarialnego? Ile w praktyce wynosi opłata notarialna od darowizny? Na jakie wydatki musimy się przygotować? Darowizna a taksa notarialna: od czego uzależniona jest jej wysokość? Dla określenia kosztów notarialnych, podstawowe znaczenie ma wartość domu, który jest przedmiotem darowizny. To, jak wysoka może być taksa notarialna ustala Minister Sprawiedliwości. Jeżeli więc jest to dla nas istotna kwestia, warto zapoznać się z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości traktującym o maksymalnych stawkach taksy notarialnej. Zwracamy uwagę na to, że rozporządzenie podaje stawki maksymalne, więc ostatecznie wysokość taksy notarialnej może być niższa. Posłużmy się konkretnym przykładem: przedmiotem darowizny jest dom o wartości 250 000 zł. W takim przypadku, maksymalna taksa notarialna będzie wynosiła 1770 zł. U notariusza zapłacimy również podatek VAT od taksy. To jednak nie jedyne koszty darowizny domu na rzecz dziecka. W gronie innych kosztów trzeba wymienić, między innymi, opłatę sądową za dokonanie wpisu do księgi wieczystej. REASUMUJĄC: darowizna domu dla syna czy córki to jedna z opcji, którą możemy wykorzystać, jeśli naszym celem jest przepisanie nieruchomości. Omówiliśmy sobie przykładowe koszty notarialne darowizny nieruchomości dla dziecka, dzięki czemu wiemy już, że to ile kosztuje darowizna domu u notariusza to indywidualna kwestia. Uwaga – w artykule nie zostały uwzględnione wszystkie koszty darowizny u notariusza! Dodano: 9 lat temu przepisałam swoje mieszkanie na syna, ale bez klauzuli "dożywocia". Obecnie syn "kierowany swoją żoną", całkowicie urwał kontakt ze mną. Ja mam 65 lat, jestem na niskiej emeryturze, jestem schorowana, przed i po operacjach, syn nie interesuje się moją osobą, nie pomaga mi ani finansowo, ani nie opiekuje się mną w żaden sposób. Co ja mam zrobić, bo wpadłam w depresję, że niedługo zostanę wyrzucona na bruk z własnego mieszkania, bo do tego zdolna jest moja synowa? Nigdy nie myślałam, że tak bardzo zmieni się mój syn i dlatego nie dodałam do umowy darowizny, umowy dożywocia. Poproszę o pomoc, Maria. Maria ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ

przepisanie domu na syna bez synowej